Понятие и расчет ликвидационной стоимости

Понятие и расчет ликвидационной стоимости Понятие и расчет ликвидационной стоимости Расчет ликвидационной стоимости может потребоваться в целом ряде случаев. В частности, при закрытии компании и ее продаже, передаче объекта в качестве обеспечения при залоговом кредитовании, оздоровлении компании-должника, в рамках реструктуризации бизнеса и пр. От правильности и корректности определения ликвидационной стоимости во многом зависит качество принимаемых компанией решений. Ликвидационная стоимость это Российское налоговое законодательство не содержит такое понятие как ликвидационная стоимость, несмотря на то, что ее расчет активно используется в практике ведения бизнеса. В общем случае под ликвидационной понимается стоимость объекта, за которую он может быть продан с учетом ограниченности срока. Российское общество оценщиков трактует данное понятие как стоимость при вынужденной продаже.

Методика расчета ликвидационной стоимости

Остаточная стоимость бизнеса может быть рассчитана не только по модели Гордона. В отдельных случаях может быть обосновано применение и других приведенных ниже методов расчета. При эффективном управлении бизнесом срок его жизни стремится к бесконечности. Однако прогнозировать ожидаемые потоки доходов на несколько десятков лет вперед нецелесообразно: В зависимости от перспектив развития бизнеса в постпрогнозный период выбирается один из следующих методов, позволяющих рассчитать стоимость бизнеса на дату окончания прогнозного периода: Обоснованно применить метод и в случае, когда в качестве прогнозного периода выбран период существования предприятия исходя из планов его собственников, менеджмента.

Остаточная стоимость – формула определения цены актива, которая оценке стоимостного значения сделанного вклада в уставный капитал, если он был В случае с продажей недвижимости дата должна совпадать с днем .

Финансовый кризис поставил под сомнение эффективность традиционных методов оценки бизнеса. Как следствие, сегодня результаты оценки должны рассматриваться в качестве отправной точки в поиске истинной рыночной стоимости бизнеса с максимальным исключением субъективизма и противоречивости при согласовании результатов оценки. Между подходами к оценке бизнеса, применяемыми независимым оценщиком и финансовым аналитиком, существует ряд значительных отличий.

Цель отчета независимого оценщика — его соответствие требованиям закона и национальным стандартам по оценке стоимости. Оригинальные мысли, гипотезы в отчете независимого оценщика не приветствуются. Общий объем этого документа — порядка страниц, в нем содержится много теории и методов оценки, что обычно отсутствует в отчетах финансовых аналитиков. Оценщик проводит подробный финансовый анализ компании, рассчитывая множество коэффициентов, при этом выводы к ним отсутствуют.

Цель отчета финансового аналитика — дать максимум информации об анализируемой компании в сжатом виде, чтобы инвестор не утруждал себя чтением большого массива данных. В документе обязательно дается характеристика менеджмента покупаемой компании, ее юридическая структура обычно отсутствующая у независимого оценщика. Инвестор должен быть уверен в юридической чистоте и корректности построения самого бизнеса, качестве финансового контроля.

Рыночная стоимость предприятия бизнеса - наиболее вероятная цена, по которой оно может быть отчуждено на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Таким образом, рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.

Под инвестиционной стоимостью предприятия понимается его стоимость, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях его использования. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения бизнеса на открытом рынке не обязателен. Таким образом, инвестиционная стоимость отражает ценность бизнеса для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый бизнес или вложить в него финансовые средства.

Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости бизнеса и т.

Остаточная текущая стоимость бизнеса (общий случай) премия за страновой риск вводится в расчет только при оценке ставки дис-.

Наиболее яркий пример - НК"Юкос", переход которой на международные принципы корпоративного управления, управления финансами позволил ей выйти на 1 место среди российских компаний по показателю рыночной капитализации 25,4 млрд долл, на К числу принципов корпоративного управления, обеспечивших успех НК"Юкос", можно отнести использование в качестве главного критерия, цели развития компании - критерий роста ее рыночной капитализации и стоимости в интересах акционеров, а также принципов транспарентности, международных норм ведения учета и отчетности и др.

И пример, прямо противоположный - ОАО"РАО ЕЭС", рыночная стоимость акций которого постоянно снижается несмотря на общерыночные тенденции, в основном, в связи с неэффективной политикой управления стоимостью капитала компании. В настоящее время в различных изданиях и публикациях представлены разные точки зрения по проблеме оценки рыночной стоимости компании, оценке стоимости акций компании, целях и областях применения этих критериев развития компаний [1,2,3].

Целью настоящей статьи является обсуждение методических аспектов доходного подхода к оценке стоимости компании и ее акций, сравнение различных расчетных методов и анализ факторов, обуславливающих рыночную стоимость компании. Рыночная стоимость любого актива есть та цена, которую инвестор покупатель готов заплатить за этот актив.

Инвестора, рассматривающего возможность его приобретения, интересует, что даст использование актива в будущем, какой денежный поток генерируется активом, как он распределен во времени и какова волатильность этого денежного потока. Использование двух основных финансовых концепций: Данная формула может применяться для оценки любого актива и компании в целом. Перед оценщиком или инвестором, производящим оценку актива или компании, всегда стоят две основные проблемы - как правильно осуществить прогноз свободного кэш-фло и как учесть все возможные риски, сопутствующие использованию актива или функционированию компании и отражаемые в ставке дисконтирования на всем прогнозном периоде.

Соответственно стоимость компании складывается из стоимости на фиксированном горизонте прогнозирования и стоимости на всем последующем оставшемся периоде ее функционирования остаточной стоимости: доп - дополнительная стоимость компании, связанная с реализацией компанией новых инвестиционных проектов или стоимостная оценка перспектив ее будущего роста: Из формулы 9 следует, что максимум значения критерия обеспечивает максимальную рыночную стоимость компании. Разнообразие формул расчета прогнозной стоимости компании можно представить в виде матрицы следующего вида Таблица 1.

Остаточная стоимость: формула

Модель Гордона как формула оценки бизнеса и инвестиционных объектов Моделью Гордона оценивают стоимость бизнеса и другие инвестиционные объекты. Автор модели — экономист М. Сущность модели гордона определяется следующим образом: Таким образом, годовой доход капитализируется, формируя стоимость бизнеса. А рассчитывается как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста.

Остаточная. стоимость,.руб. определении процента износа отдельных конструктивных элементов объекта оценки по формуле: Ифиз = Уi ПИi/

За что платить премии финансовой службе в году Метод ликвидационной стоимости применяется, как правило, для оценки таких компаний, у которых нет перспектив экономически наиболее эффективного использования имущества в составе действующего бизнеса. А также если такие перспективы признаются сомнительными по различным причинам например, низкая рентабельность деятельности компании или хронические убытки.

Главное отличие метода ликвидационной стоимости в оценке бизнеса от традиционного доходного подхода состоит в том, что поступления и выплаты связаны не с эксплуатацией активов компании, а с их ликвидацией, в том числе и продажей. Расчет денежного потока для оценки бизнеса методом ликвидационной стоимости Чтобы определить ликвидационную стоимость предприятия, необходимо рассчитать соответствующий денежный поток , и применить методику дисконтирования подробнее о ней см.

Как оценить стоимость компании по методу дисконтированных денежных потоков. Денежный поток будет определяться доходами и расходами, связанными с реализацией внеоборотных активов , прочими расходами , налоговыми выплатами, а также текущими расходами и фондом оплаты труда увольняемых работников.

Полезная информация

Транскрипт 1 УДК В. Аннотация В статье предложены расчетные модели для прогнозирования чистой прибыли, амортизационных отчислений, капитальных вложений в основные средства в прогнозном и постпрогнозном остаточном ах при оценке рыночной стоимости действующего предприятия бизнеса доходным подходом. На конкретном примере проведены расчеты чистой прибыли, амортизационных отчислений и капитальных вложений по годам ретроспективного и прогнозного ов, которые должны учитываться при определении собственного или инвестированного капитала предприятия.

При оценке рыночной стоимости предприятия бизнеса в рамках доходного подхода чаще всего используют два основных метода расчета:

стоимость зданий и сооружений (Vзд);; чистый Yзем – остаточный чистый операционный доход от земли; дохода аналога к его продажной цене по формуле.

То есть предложенный подход позволяет объективно выявить те блоки вопросов, те сферы приложения усилий в нормотворческой деятельности органов государственного управления, которые представляют первоочередной интерес для нефтяных компаний. Если урегулирование решения проблем, представленных в качестве факторов четвертого уровня [1] , станет приоритетом в деятельности министерства, можно ожидать серьезной гармонизации и баланса интересов органов государственного управления и реального сектора нефтяной отрасли.

Во-первых, это определение приоритетов в направлениях научных исследований и разработок, а также бюджетное финансирование важнейших из них, что приведет в перспективе к повышению технического уровня компаний. Во-вторых, это задача выравнивания конкурентных условий разных производителей энергоресурсов путем модификации налоговой системы, что должно позволить дифференцированно учитывать условия разработки месторождений в зависимости от их географического расположения.

В третьих, это нормализация расчетно-финансового климата в стране и соответствующая таможенная и ценовая политика, что будет иметь следствием создание инвестиционной привлекательности отрасли. На этом, в общем-то, список исчерпывается. Представляется, что использование наших рекомендаций и организация сбора данных о факторах третьего и четвертого уровней должны составить основу для формирования специального раздела информационно-аналитической базы отрасли с учетом концепции повышения капитализации стоимости компаний и отрасли в целом.

Если деятельность министерства будет направлена на решение указанной задачи, результатом станет повышение инвестиционной привлекательности отдельных компаний и кредитного рейтинга отрасли, что в свою очередь, позволит решить задачу привлечения инвестиций в нефтяную отрасль.

Остаточная стоимость

ЭВ — эффективный возраст экспертно оцениваемое физическое состояние ; ЭЖ — срок экономической жизни срок в течении которого объект приносит прибыль, с учетом вносимых улучшений. Оценка стоимости машин и оборудования В зависимости от целей объектом оценки могут выступать одна машина например, для сдачи в аренду , несколько независимых машин например, для оценки основных фондов , взаимосвязанный комплекс машин например, для оценки машин как части всех активов при организации производства.

Для оценки применяют методы: Сначала определяют полную себестоимость однородного объекта Сп. Поэлементного расчета где Сп — полная себестоимость оцениваемого объекта; Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата; В — собственные затраты изготовителя например, стоимость сборки.

Остаточная или терминальная (горизонтная) стоимость бизнеса это стоимость в М.: Альпина Паблишер, , с Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник. . Расчет остаточной стоимости в соответствии с моделью Гордона.

По объектам жилищного фонда которые используются организацией для извлечения дохода и учитываются на счете учета доходных вложений в Амортизируемая стоимость объекта основных средств - это балансовая стоимость основного средства за вычетом его ликвидационной остаточной стоимости пункты 6, 53 МСФО 16 В практике учета остаточная стоимость актива Бухгалтерский баланс По времени составления бухгалтерские балансы подразделяют на вступительные текущие санируемые ликвидационные объединительные разделительные Каждый из них отличен от других номенклатурой статей и способами оценки Пример Материальные поисковые активы Основные средства Доходные вложения в материальные ценности Финансовые вложения Отложенные налоговые активы АКТИВЫ Запасы Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям Дебиторская задолженность Финансовые вложения за исключением денежных эквивалентов Уставный капитал складочный капитал уставный фонд вклады товарищей Собственные акции выкупленные у акционеров Переоценка внеоборотных активов добавочный Механизмы защиты интересов должника и кредиторов в процедурах банкротства Беспорядочная распродажа имущества по судебным решениям может привести к продаже основных производственных фондов прекращению хозяйственной деятельности и утрате возможности восстановить платежеспособность Мораторий на предъявление судебных исков в Мораторий на предъявление судебных исков в процедурах банкротства позволяет должнику самостоятельно предложить к продаже объекты не связанные с основной деятельностью К тому же в реабилитационных процедурах предприятие может обосновать свою способность погасить долги При ликвидации упорядоченная продажа и квалифицированная оценка позволяют максимизировать стоимость конкурсной массы Однако в некоторых странах мораторий не распространяется на все категории кредиторов и НК РФ предусматривает налогообложение добычи не только основных но и попутных компонентов Однако не все компоненты извлекаются и превращаются в товарный продукт Это могут быть отчисления в резервный капитал формирование фонда акционирования работников специального фонда для выплаты дивидендов по привилегированным акциям определенных типов и т - ликвидационная стоимость проекта - финансовые претензии контрагентам В последнее время в качестве составляющей денежного Гурвица 3, 4, 5 основная идея которого представлена на рис 3.

Заметим что на 3 этапе приведенной схемы использование Доверительное управление финансовыми ресурсами как инструмент развития финансовой системы России Базель 3 Среди основных направлений современного регулирования деятельности управляющих в развитых странах можно выделить следующие 4 защита клиентов

Как рассчитать остаточную стоимость предприятия в оценке бизнеса?

Любой метод оценки имеет погрешность Лев Лейфер, генеральный директор Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород У любого способа оценки бывает погрешность, в результате оценка стоимости бизнеса, полученная с применением разных методов, будет иметь отличия. При определении активов могут не приниматься нематериальные активы, стоимость которых оказывается весьма существенной. Не так давно нам пришлось определять стоимость компании, которая работала в сфере атомной энергетики.

Так вот, неучтенные интеллектуальные активы составили миллионы долларов. Еще одна возможная ошибка — это завышение цены основных фондов. У компании есть здания, для строительства которых пришлось потратить внушительные деньги.

Зачастую, при оценке летательных аппаратов оценщик Далее предлагается формула определения остаточной стоимости с.

Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом. Управленческий состав обязательно должен знать о рыночной стоимости предприятия. Без этого невозможно принятие обоснованных решений. Решения, на которые влияет информация о рыночной стоимости бизнеса, могут быть разной степени радикальности, но все они, как правило, несут исключительно важный смысл, например: Вся информация о рыночной стоимости активов поступает в форме конкретных цифр, подтвержденных с помощью современных аналитических методов оценивания.

Цифры — это факты, а не предположения, а фактами можно оперировать и действовать предметно, опираясь исключительно на конкретику. Принципы определения рыночной стоимости При расчете рыночной стоимости имеет смысл придерживаться следующих принципов: Предполагает, что рыночную стоимость имеет только тот объект, который имеет пользу.

Если объект бесполезен, то и стоимость он будет иметь отрицательную. Предполагает сопоставимость цен на аналогичные предметы. К примеру, один товар имеет определенную стоимость. Следовательно, предмет с аналогичными характеристиками будет иметь аналогичную стоимость.

Расчет стоимости бизнеса

Можно сказать, что ликвидационная стоимость объекта — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за короткий срок. На практике необходимость в определении ликвидационной стоимости объекта возникает в том случае, когда объект необходимо реализовать в скорейшие сроки. Классификация ликвидационных стоимостей На практике выделяют следующие виды ликвидационной стоимости объекта: При первом варианте предполагается оперативная продажа активов фирмы в наиболее короткие сроки.

Таким образом, расчет стоимости в соответствии с моделью Гордона При оценке бизнеса, при прогнозировании доходов, в связи с тем, что свободный потоков – предполагается оценка остаточной (терминальной) стоимости.

Очевидно, что летательные аппараты являются наиболее сложным и дорогостоящим видом техники, а значит, оценка их стоимости, износа частей и агрегатов требует особого подхода. Оценка воздушных транспортных средств предполагает определение стоимости летательных аппаратов с учетом их технического состояния, физического и функционального износа. Зачастую, при оценке летательных аппаратов оценщик сталкивается с проблемой выбора правильной схемы и методики расчета остаточной стоимости. Далее предлагается формула определения остаточной стоимости с описанием и комментариями.

Создание методики обусловлена следующим: Составными частями назначенного ресурса являются ресурс до первого капитального ремонта и межремонтный ресурс. В процессе эксплуатации в результате проведения специальных ресурсных исследований и испытаний, периодически принимаются решения об увеличении назначенного ресурса, который постепенно увеличивается от начального назначенного ресурса, временного назначенного ресурса до ранее предполагавшихся или больших значений технического ресурса ресурса до списания , расчетного проектного значения ресурса до первого капитального ремонта или межремонтного ресурса.

Работоспособность - состояние летательного аппарата и или его частей, при котором они способны выполнять заданные функции, сохраняя значения параметров в пределах, установленных нормативно-технической документацией. Данную информацию эксперт получает проанализировав рынок продаж аналогичных оцениваемым узлов и агрегатов. Рынок бывает часто закрытым, так как оцениваемые узлы или агрегаты уникальны, изготовлены специально для определенного летательного аппарата.

В таком случае, следует информацию о стоимости нового элемента запросить у производителя. Данную информацию может предоставить и эксплуатирующая летательные аппараты организация.

Лекция 61: Сравнительный анализ эффективности бизнес-планов (окончание). Дисконтирование

Узнай, как мусор в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очиститься от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!